1.KZ - Подборка главных новостей страны и мира из основных ведущих казахстанских и зарубежных СМИ.

Читайте нас:

Просмотров страниц на 1.KZ в месяц: 10 295 975

Разместить рекламу на 1.kz

Как избежать земельных споров, рассказал известный юрист

12.07.2016 4991 Главные новости
Источник: 365info.kz

Столичный специалист по земельному праву Бекжан Киманов в своем Facebook опубликовал памятку для граждан по избежанию земельных споров после покупки участков.

Столичный специалист по земельному праву Бекжан Киманов в своем Facebook опубликовал памятку для граждан по избежанию земельных споров после покупки участков.

Как пишет Киманов, споры, как правило, возникают при оформлении документов на строительство на купленной земле или узаконение объектов недвижимости на ней же.

«Очень Важно правильно составить договор (как на стадии купли-продажи, так и на стадии задатка) и включить в него гарантии продавцов о том, что:

По земельному участку нет никаких запретов на строительство (водоохранные зоны, ограничения по генплану населенного пункта и т.п.).Участок расположен именно в том месте, где показывал продавец (…) Причем расположение нужно зафиксировать на план-схеме с привязкой к существующим дорогам, улицам, домам и т.п., и подписать схему продавцом. Это нужно сделать до официальной схемы, составляемой ГосНПЦзем.По земельному участку имеется земельно-кадастровое дело, и оно хранится в уполномоченном госоргане. Иначе, потом можно будет не доказать законность первичного предоставления участка, и его могут отменить через несколько лет после Вашей покупки.Земельный участок координирован, и ведомость координат имеется в земельно-кадастровом деле.А также ряд прочих условий», —

отмечает юрист (стилистика оригинала сохранена). Как обещает Киманов, при столь тщательном оформлении сделки покупателю земли в случае проблем легко удастся вернуть деньги, потраченные на покупку участка либо на строительство на купленной земле.

Б. Киманов. Источник — Facebook.

Как далее рассказывает эксперт, чтобы минимизировать риски при покупке земельного участка и заключении договора задатка, необходимо:

«1. Запросить информацию от уполномоченных госорганов об отсутствии запретов на строительство на приобретаемом участке (например, из-за наличия водоохранных зон).

2. Запросить в уполномоченном госоргане схему расположения участка (выкопировка из земельно-кадастровой карты ГосНПЦзем) с указанием границ приобретаемого и смежных участков и их кадастровых номеров.

Для этого нужно:

получить от продавца расписку о намерении продать участок и доверенность на получение информации;направить заявление в госорганы (отдел земельных отношений и ГосНПЦзем) о предоставлении схемы расположения земельного участка;получить официальный ответ от госорганов с графическим приложением (заверенный подписью руководителя и печатью).

3. До получения официальной схемы расположения нужно составить предварительную (неофициальную) схему с указанием границ, привязки к местности.

Для этого:

использовать обычный GPS-навигатор или карту Google для определения координат участка;распечатать схему участка с использованием карты Google, с указанием ведомости географических координат;заверить схему продавцом.

4. Направить официальный запрос и ознакомиться с земельно-кадастровым делом, снять с него фотокопии (на обычный сотовый телефон), чтобы проверить законность первичного предоставления участка.

5. Запросить через ЦОН справку об изменениях собственников участка, и о наличии обременений (залоги/аресты).

6. Получить официальное подтверждение законности первичного предоставления участка.

Примечание: согласно п.3 ст.18 Конституции Республики Казахстан,

государственные органы и должностные лица обязаны обеспечить каждому гражданину возможность ознакомиться с документами, решениями и источниками информации, затрагивающими его права и интересы».

Комментарии к статье

comments powered by Hyper Comments

Читайте также

SCAT и "Аэрофлот" отчитались перед КГА из-за жалоб пассажиров

В связи с участившимися обращениями пассажиров по вопросам сервиса авиакомпаний 24 июля было проведено совещание с представителями всех авиакомпаний, осуществляющих...

Подробнее
Сержант полиции избил педофила в Сатпаеве

В Сатпаеве молодой конвоир не смог сдержать эмоций и избил задержанного педофила сразу после допроса. Сержант полиции уволен и может понести уголовную ответственность,...

Подробнее
Шестеро казахстанцев пропали в Египте

В Египте пропали шестеро казахстанцев, проживавших вместе, сообщили ИА "NewTimes.kz" в пресс-службе МИД Казахстана.

Подробнее
Резня бензопилой в Швейцарии: серьезно ранены люди

В швейцарском Шаффхаузене неизвестный устроил резню бензопилой, ранив по меньшей мере пять человек. Двое из них серьезно пострадали, пишет газета Blick со ссылкой на...

Подробнее
Прокурор и следователь в ЮКО попались на взятке в 2 млн тенге

В ЮКО задержаны сотрудник прокуратуры и следователь, попавшиеся на взятке в два миллиона тенге, передает NUR.KZ со ссылкой на пресс-службу генпрокуратуры.

Подробнее
Сбивший мать 4-х детей в Уральске жених сбил еще одну девушку

Экс-полицейский, сбивший в Уральске накануне своей свадьбы 42-летнюю мать четверых детей, также сбил молодую девушку, которая сейчас находится в больнице.

Подробнее
AUTO 1KZ
Продажа автомобилей

Объявления о продаже:

1.kz/auto
Популярные видео
ГОРОСКОП

гороскоп для:

Лев

23 Июля - 21 Августа

Правящая планета: Солнце

Удачные числа: 1, 5, 9, 11

Цвета: Алый, пурпурный, черный, желтый, золотисто-оранжевый

Камни: Янтарь, берилл, аквамарин, гелиодор, сардоникс, цитрин

Гороскоп на сегодня, 25 Июля

Сократите до минимума телефонные разговоры и переписку. Сегодня вам необходимо будет видеть глаза того, с кем беседуете.

Гороскоп на завтра, 26 Июля

Не стоит подливать масла в огонь, как бы вам ни хотелось этого сделать. Вполне вероятно, что вы не в курсе истинных событий, и ваше вмешательство навредит в первую очередь вам самому.

Гороскопы для всех знаков
Происшествия
В Актобе по вине мамы-водителя тяжело пострадали ее дети

В Актобе из-за невнимательности женщины-водителя пострадали ее дети, сообщает корреспондент NUR.KZ со ссылкой на пресс-службу ДВД Актюбнской области.

Подробнее
Шестеро казахстанцев пропали в Египте

В Египте пропали шестеро казахстанцев, проживавших вместе, сообщили ИА "NewTimes.kz" в пресс-службе МИД Казахстана.

Подробнее
В реке Малая Алматинка утонула шестилетняя девочка

Шестилетний ребенок  утонул в реке Малая Алматинка, передает NUR.KZ со ссылкой на ДЧС Алматинской области.

Подробнее
В Костанайской области подростки устроили крупный пожар в лесничестве

В Костанайской области на территории Лермонтовского лесничества произошел пожар. Более 30 полицейских помогли отсечь участок возгорания от лесного массива и потушили...

Подробнее