1.KZ - Подборка главных новостей страны и мира из основных ведущих казахстанских и зарубежных СМИ.

Читайте нас:

Просмотров страниц на 1.KZ в месяц: 10 295 975

Разместить рекламу на 1.kz

Как избежать земельных споров, рассказал известный юрист

12.07.2016 4994 Главные новости
Источник: 365info.kz

Столичный специалист по земельному праву Бекжан Киманов в своем Facebook опубликовал памятку для граждан по избежанию земельных споров после покупки участков.

Столичный специалист по земельному праву Бекжан Киманов в своем Facebook опубликовал памятку для граждан по избежанию земельных споров после покупки участков.

Как пишет Киманов, споры, как правило, возникают при оформлении документов на строительство на купленной земле или узаконение объектов недвижимости на ней же.

«Очень Важно правильно составить договор (как на стадии купли-продажи, так и на стадии задатка) и включить в него гарантии продавцов о том, что:

По земельному участку нет никаких запретов на строительство (водоохранные зоны, ограничения по генплану населенного пункта и т.п.).Участок расположен именно в том месте, где показывал продавец (…) Причем расположение нужно зафиксировать на план-схеме с привязкой к существующим дорогам, улицам, домам и т.п., и подписать схему продавцом. Это нужно сделать до официальной схемы, составляемой ГосНПЦзем.По земельному участку имеется земельно-кадастровое дело, и оно хранится в уполномоченном госоргане. Иначе, потом можно будет не доказать законность первичного предоставления участка, и его могут отменить через несколько лет после Вашей покупки.Земельный участок координирован, и ведомость координат имеется в земельно-кадастровом деле.А также ряд прочих условий», —

отмечает юрист (стилистика оригинала сохранена). Как обещает Киманов, при столь тщательном оформлении сделки покупателю земли в случае проблем легко удастся вернуть деньги, потраченные на покупку участка либо на строительство на купленной земле.

Б. Киманов. Источник — Facebook.

Как далее рассказывает эксперт, чтобы минимизировать риски при покупке земельного участка и заключении договора задатка, необходимо:

«1. Запросить информацию от уполномоченных госорганов об отсутствии запретов на строительство на приобретаемом участке (например, из-за наличия водоохранных зон).

2. Запросить в уполномоченном госоргане схему расположения участка (выкопировка из земельно-кадастровой карты ГосНПЦзем) с указанием границ приобретаемого и смежных участков и их кадастровых номеров.

Для этого нужно:

получить от продавца расписку о намерении продать участок и доверенность на получение информации;направить заявление в госорганы (отдел земельных отношений и ГосНПЦзем) о предоставлении схемы расположения земельного участка;получить официальный ответ от госорганов с графическим приложением (заверенный подписью руководителя и печатью).

3. До получения официальной схемы расположения нужно составить предварительную (неофициальную) схему с указанием границ, привязки к местности.

Для этого:

использовать обычный GPS-навигатор или карту Google для определения координат участка;распечатать схему участка с использованием карты Google, с указанием ведомости географических координат;заверить схему продавцом.

4. Направить официальный запрос и ознакомиться с земельно-кадастровым делом, снять с него фотокопии (на обычный сотовый телефон), чтобы проверить законность первичного предоставления участка.

5. Запросить через ЦОН справку об изменениях собственников участка, и о наличии обременений (залоги/аресты).

6. Получить официальное подтверждение законности первичного предоставления участка.

Примечание: согласно п.3 ст.18 Конституции Республики Казахстан,

государственные органы и должностные лица обязаны обеспечить каждому гражданину возможность ознакомиться с документами, решениями и источниками информации, затрагивающими его права и интересы».

Комментарии к статье

comments powered by Hyper Comments

Читайте также

Опубликованы кадры жесткой посадки вертолета в Акмолинской области

Кадры с места жесткой посадки, совершенной вертолетом в Акмолинской области, опубликовал КТК. Как оказалось, он не имел разрешения на полет – в Комитете гражданской...

Подробнее
Трое взрослых и трехлетняя девочка пострадали в страшном ДТП в Алматы

В Алматы столкнулись два автомобиля, в результате аварии пострадали четыре человека, в том числе маленький ребенок, пишет Zakon.kz.

Подробнее
Вор украл у бизнесмена 7 млн тенге, но растерял часть денег по пути под Костанаем

В Аулиекольском районе Костанайской области мужчина похитил у бизнесмена более 7 миллионов тенге, но растерял по дороге часть денег. Его нашли благодаря «денежным...

Подробнее
Казахстанский фильм Сатаева "Дорога к матери" выдвинут на "Оскар"

Казахстанский фильм «Дорога к матери» Акана Сатаева будет выдвинут на премию «Оскар», пишет Tengrinews.kz.

Подробнее
Родители убитых в Алматы близнецов рассказали, как пытались избавиться от тел

Эксклюзивные кадры с места обнаружения тел убитых в Алматы близнецов попали в распоряжение patrul.kz.

Подробнее
Россиянин сломал нос полицейскому в аэропорту Алматы

В аэропорту Алматы задержали гражданина России, который избил полицейского, пишет Sputnik Казахстан.

Подробнее
AUTO 1KZ
Продажа автомобилей

Объявления о продаже:

1.kz/auto
Популярные видео
ГОРОСКОП

гороскоп для:

Дева

22 Августа - 23 Сентября

Правящая планета: Меркурий

Удачные числа: 3, 5 и все числа, делящиеся на 5, 6, 12, 20, 27

Цвета: Зеленый, фиолетовый, голубой, белый

Камни: Топаз, сердолик, малахит, нефрит, хризопраз, агат, гелиотроп

Гороскоп на сегодня, 23 Сентября

Сегодня вы можете оказаться немного слишком нервозным. Если вам предстоит беседа на серьезную тему, в процессе которой вам не хотелось бы обнаруживать свои чувства, лучше отложите ее.

Гороскоп на завтра, 24 Сентября

Сегодня вам очень пригодится хороший друг. Если это возможно, стоит предупредить его заранее, ибо времени вы у него отнимете довольно много.

Гороскопы для всех знаков
Происшествия
Опубликованы кадры жесткой посадки вертолета в Акмолинской области

Кадры с места жесткой посадки, совершенной вертолетом в Акмолинской области, опубликовал КТК. Как оказалось, он не имел разрешения на полет – в Комитете гражданской...

Подробнее
Брат с сестрой жесткого убили жителя Костанайской области

В Костанайской области брат и сестра Николай и Светлана Лапшины жестоко убили мужчину. Погибший был сожителем женщины, который не раз поднимал на нее руку, передает...

Подробнее
Сторонник деструктивного религиозного течения изнасиловал женщину в Алматинской области

В Алматинской области сторонник деструктивного религиозного течения изнасиловал 32-летнюю женщину, сообщает NUR.KZ со ссылкой на ДВД области.

Подробнее
Появилось видео ДТП, в котором погиб известный костанайский мотоциклист

Страшное ДТП в Костанае, унесшее жизнь мотоциклиста, попало на камеру, передают "Костанайские новости".

Подробнее